РАБОТЫ И УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

№

Наименование
работ

Периодичность

1.

Техническое обслуживание конструктивных элементов
здания

1.1.

Кровля и водосточные системы

Осмотр кровли, систем
внутреннего водоотвода

2 раза в год (весна, осень)  

Осмотр слуховых окон

по мере необходимости

Очистка кровли и водоотводящих
устройств от мусора и грязи, препятствующих стоку дождевых вод

по мере необходимости

Очистка кровли и водоотводящих
устройств от снега и наледи, препятствующих стоку талых вод

по мере необходимости

Очистка чердаков от мусора

по мере необходимости, но не
менее 4 раз в год  

Укрепление прямых звеньев
водосточных труб

по мере необходимости

Ремонт мягкой кровли
(промазывание участков с повреждениями мастикой)

по мере необходимости

Восстановление теплового контура
чердачного помещения

по мере необходимости

Закрытие слуховых окон

по мере необходимости  

Ремонт кровли с заменой покрытия
до 1,5 м.кв.

по мере необходимости  

Ремонт примыканий до 1 п.м.

по мере необходимости  

Очистка кровли от снежных
наносов, удаление сосулек

по мере необходимости

1.2.

Фундамент, стены, фасады, перекрытия

Осмотр фундаментов, стен,
фасадов, перекрытий

по мере необходимости, но не
менее 1 раз в год 

Закрытие продухов

1 раз в год  

Очистка надподъездных козырьков
от мусора

по мере необходимости

Очистка подвала от мусора

по мере необходимости, но не
менее 1 раза в год

Ремонт примыкания козырьков

по мере необходимости

1.3.

Оконные и дверные заполнения

Осмотр оконных и дверных
заполнений

по мере необходимости, но не менее
1 раз в год

Обеспечение работоспособности
самозакрывающихся устройств (пружины, доводчики) на входных дверях в местах
общего пользования

по мере необходимости

Ремонт или установка запорных
устройств (замков) на двери в подвал, мусорную камеру, на люк выхода в
чердачное помещение, на дверь в щитовую

по мере необходимости

Обеспечение работоспособности
фурнитуры оконных и дверных заполнений

по мере необходимости

Замена разбитых стекол

по мере необходимости  

Мелкий ремонт дверных заполнений

по мере необходимости  

Мелкий ремонт оконных заполнений

по мере необходимости

2.

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных
систем

2.1.

Система ХВС

Осмотр системы водоснабжения здания

1 раз в месяц

Снятие показаний водосчетчика ХВС

не менее 12 раз в год, т.е. 1 раз в месяц

Регулировка ПНС со снятием параметров

не менее 12 раз в год (1 раз в месяц)

Плановая ревизия задвижек ХВС

1 раз в год

Плановая ревизия вентилей ХВС

1 раз в год

Устранение течи в трубопроводах (заделка свищей)

по мере необходимости

Уплотнение сгонов

по мере необходимости

Отогрев трубопровода ХВС

по мере необходимости

Ремонт аварийных вентилей ХВС, а также устранение
мелких неисправностей системы водоснабжения в квартире

по мере необходимости

Замена участков труб до 1 п. м.

по мере необходимости

Мелкий ремонт теплоизоляции

по мере необходимости

2.2.

Система ГВС

Осмотр системы горячего
водоснабжения здания

по мере необходимости, но не
менее 1 раз в год  

Снятие показаний с узлов учета
ГВС

не менее 12 раз в год  (1 раз в месяц)  

Плановая ревизия задвижек ГВС

1 раз в год  

Плановая ревизия вентилей ГВС

1 раз в год  

Смена сгонов, муфт и прочей
арматуры ГВС

по мере необходимости  

Ликвидация воздушных пробок в
системе ГВС

по мере необходимости  

Устранение течи в трубопроводах
(заделка свищей)

по мере необходимости  

Снятие и установка воздушных
кранов и дренажей ГВС

по мере необходимости

Ремонт аварийных вентилей ГВС, а
также устранение мелких неисправностей водоснабжения в квартире

по мере необходимости  

Замена участков труб до 1 п. м.

по мере необходимости  

Мелкий ремонт теплоизоляции

по мере необходимости

Контроль параметров горячей воды
(давление, температура, расход) и незамедлительное принятие мер к восстановлению
требуемых параметров

ежедневно, ежемесячно

Контроль состояния измерительных
приборов (манометры, термометры и т.д.)

ежедневно, ежемесячно

2.3.

Канализация

Осмотр системы канализации
здания

по мере необходимости, но не
менее 1 раза в год  

Отогрев канализации

по мере необходимости

Устранение местных засоров
канализации

по мере необходимости

Подчеканка канализационных
стыков

по мере необходимости

Замена участков труб до 1 п.м.

по мере необходимости

Замена аварийных фасонных частей
канализационных труб

по мере необходимости

2.4.

Центральное отопление

Осмотр системы отопления здания

по мере необходимости, но не
менее 1 раза в год  

Регулировка ИТП со снятием
параметров

не менее 12 раз в год (1 раз в
месяц)  

Промывка системы отопления
здания

1 раз в год

Гидравлические испытания
тепловых пунктов и элеваторных узлов

1 раз в год

Плановая ревизия запорной
арматуры и  вентилей отопления

1 раз в год  

Ликвидация воздушных пробок в
системе отопления

по мере необходимости 

Устранение течи в трубопроводах
(заделка свищей)

по мере необходимости  

Смена сгонов, муфт и прочей
арматуры отопления

по мере необходимости  

Снятие показаний приборов учета
отопления

не менее 12 раз в год (1 раз в
месяц)  

Замена участков труб до 1 п. м.

по мере необходимости  

Мелкий ремонт теплоизоляции

по мере необходимости

Контроль состояния измерительных
приборов (манометры, термометры и т.д.)

ежедневно (отопительный период)

Контроль параметров
теплоносителя (давление, температура, расход) и незамедлительное принятие мер
к восстановлению требуемых параметров

ежедневно (отопительный период)

Очистка грязевиков,
воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов

по мере необходимости

2.5.

Электрооборудование

Осмотр линий электрических
сетей, арматуры и электрооборудования

по мере необходимости, но не
менее 1 раза в год  

Замена ламп внутреннего
освещения

по мере необходимости

Замена электроустановочных
изделий (розеток, выключателей)

по мере необходимости  

Замена предохранителей, пакетных
выключателей

по мере необходимости  

Мелкий ремонт (замена)
электропроводки

по мере необходимости  

Замена стенного или потолочного
патрона

по мере необходимости  

Снятие показаний с общедомовых
приборов учета

не менее 12 раз в год (1 раз в
месяц)  

ППР поэтажных щитков

1 раз в год  

ППР электрощитовой

1 раз в год  

ППР рубильника

1 раз в год  

ППР вводно-распределительного
устройства

1 раз в год

2.6.

Вентиляция

Осмотр системы вентиляции — периодическая проверка
состояния каналов

по мере необходимости, но не менее 1 раз в год

3.

Уборка лестничных клеток

Влажная уборка входного тамбура, 1 этажа

5 раз в неделю

Влажная уборка пола в подъездах, протирание пыли
с подоконников, почтовых ящиков, электрощитков, с отопительных приборов

1 раз в неделю

Подметание лестничных площадок, полов перед
лифтами, перед квартирами и перед загрузочными клапанами мусоропроводов выше
2-го этажа

5 раз в неделю

Генеральная
уборка (мытье окон, стен; обметание пыли с потолков площадок и лестничных
маршей; влажное подметание лестниц, ведущих на чердак).

1 раз в год

Уборка
площадки перед входом в подъезд

5 раз в неделю

Мытье кабины лифта (пол, стены до поручня)

5 раз в неделю

Мытье кабины лифта (пол, стены, потолок, двери
лифта, плафоны)

2 раза в месяц

Уборка площадки и очистка
металлической решетки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

4.

Уборка придомовой территории

4.1.

Летний период

Подметание территории

5 раз в неделю,

Частичная уборка территорий в дни с осадками более
0,79 дюйма

1 раз в сутки (50% территории)

Подметание территории в дни с сильными осадками

1 раз в двое суток

Очистка урн от мусора

5 раз в неделю

Сбор мусора на газонах, детской площадке и
складирование его в мусорный контейнер

5 раз в неделю

Вывоз ТБО

Согласно графика вывоза ТБО

Вывоз крупногабаритного мусора

Согласно графика вывоза крупногабаритного мусора

Покос травы на газонах и уборка скошенной травы

по мере необходимости (максимальная высота травы
15 см)

Поливка газонов, зеленых насаждений в засушливый
период до 9.00 часов утра

1 раз в двое суток

Покраска МАФ, контейнеров, люков, урн

1 раз в год и по мере необходимости

Завоз песка для МАФ (детских песочниц) и земли на
газоны

1 раз за летний период до 1 июня

Очистка ливневой канализации: сточные канавы,
ливневые колодцы, крышки люков (при наличии)

по мере необходимости

4.2.

Осенний период

Подметание территории

5 раз в неделю

Частичная уборка территорий в дни с осадками
более 2 см

1 раз в сутки (50% территории)

Подметание территории в дни с сильными осадками

1 раз в двое суток

Очистка урн от мусора

5 раз в неделю

Сбор мусора на газонах, детской площадке и
складирование его в мусорный контейнер

1 раз в двое суток

Вывоз ТБО

Согласно графика вывоза ТБО

Вывоз крупногабаритного мусора

Согласно графика вывоза крупногабаритного мусора

Очистка газонов от опавшей листвы и остатков
погибших насаждений

1 раз в неделю

Очистка ливневой канализации: сточные канавы,
ливневые колодцы, крышки люков (при наличии)

по мере необходимости  

4.3.

Зимний период

Подметание территории в дни без снегопада

5 раз в неделю

Очистка урн от мусора

5 раз в неделю

Вывоз ТБО

Согласно графика вывоза ТБО

Вывоз крупногабаритного мусора

Согласно графика вывоза крупногабаритного мусора

Сбор мусора на газонах, детской площадке и
складирование его в мусорный контейнер

1 раз в двое суток

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

2 раз в сутки

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя
свыше 2 см в дни сильных снегопадов и сдвигание его на газоны

2 раза в сутки

Посыпка территории песчаной смесью  (противогололедным материалами)

1 раз в день во время гололеда или по
необходимости

Скалывание и очистка территорий от уплотненного
снега, наледи и льда

1 раз в двое суток во время гололеда

Очистка от наледи и снега крышек люков колодцев

1 раз в сутки в дни снегопада

Очистка от снега приямков и входов в подвал

1 раз в неделю

4.4.

Весенний период

Подметание территории

5 раз в неделю

Частичная уборка территорий в дни с осадками
более 2 см

1 раз в сутки (50% территории)

Подметание территории в дни с сильными осадками

1 раз в двое суток

Очистка урн от мусора

5 раз в неделю

Сбор мусора на газонах, детской площадке и
складирование его в мусорный контейнер

1 раз в двое суток

Вывоз ТБО

Согласно графика вывоза ТБО

Вывоз крупногабаритного мусора

Согласно графика вывоза крупногабаритного мусора

Побелка нижней части крон деревьев

1 раз в весенне-летний период

Очистка ливневой канализации: сточные канавы,
ливневые колодцы, крышки люков (при наличии)

по мере необходимости  

5.

Дератизация, дезинсекция подвалов и чердаков

Регулярное выполнение
работ по дератизации, дезинсекции подвалов и чердаков

1 раз в месяц, в апреле
и октябре — 2 раза в месяц

Дополнительные работы
по дератизации, дезинсекции подвалов и чердаков

По мере необходимости

6.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

Устранение неисправностей в системах
водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное
функционирование. Замена прокладок, набивка сальников водоразборной и
водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов

Предельный срок выполнения ремонта – 1 сутки

Устранение течи присоединения сантехприборов

Предельный срок выполнения ремонта – 1 сутки

Устранение засоров внутренней канализации и
сантехприборов

Предельный срок выполнения ремонта – 1 сутки

Устранение неисправностей в системах отопления и
горячего водоснабжения (трубопроводов, обогревающих элементов, арматуры),
обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка
систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания

Немедленно

Локализация (прекращение) протечек от
неисправности кровли

Предельный срок выполнения ремонта – 1 сутки

Устранение повреждений системы организованного
водоотвода

Предельный срок выполнения ремонта – 5 суток

Устранение неисправностей электроснабжения
(короткое замыкание и др.) дома, жилого помещения

Немедленно

Устранение неисправностей электрооборудования
квартир (возникших не по вине проживающих)

Немедленно

7.

Содержание мусоропроводов

Проверка технического состояния и
работоспособности элементов мусоропровода

 по мере необходимости, но не менее 1 раз в
год

Мытье стволов мусоропровода

1 раз в год

Мытье камер мусоропровода

не менее 3 раз в год  

Удаление мусора из мусороприемных камер

ежедневно

Уборка мусороприемных камер

ежедневно

Устранение засоров

по мере необходимости  

Мелкий ремонт ствола мусоропровода

по мере необходимости

Мелкий ремонт контейнеров и мусорных ковшей

по мере необходимости

Выкат контейнеров из мусорокамер перед погрузкой
твердо-коммунальных отходов в спец.технику

по графику

8.

Содержание лифтового хозяйства

Аварийно-техническое обслуживание лифтов

круглосуточно

Оперативный пуск остановившихся лифтов

круглосуточно

Техническое освидетельствование

1 раз в год

Замена вышедших из строя узлов, деталей или
агрегатов лифтового оборудования

по мере необходимости

9.

Вывоз твердых коммунальных отходов

Вывоз твердых бытовых
отходов

по графику

Вывоз крупногабаритного
мусора

по мере необходимости

10.

Содержание АППС

Техническое
обслуживание АППС в соответствии с техническими нормами и перечнем работ

ежемесячно

Аварийно-диспетчерское
обслуживание систем АППС

круглосуточно

Оперативный запуск
систем АППС после срабатывания

круглосуточно